依据《若干解释》第八条规定，未能通过消防验收的房屋，法律赋予承租人合同解除权，而未赋予出租人解除权。同时参考朱延庆、天长市国维物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷生效裁判，承租人签署租赁合同后发现房屋未能通过消防验收，可以向法院请求解除合同，不宜主张合同无效。
三、因未通过消防验收导致合同解除后的责任承担
法律已经明确赋予了承租人在房屋未通过消防验收后的解除权利，现实生活中，出租人与承租人争议的大多是谁承担违约责任的问题。
法院在审查此类案件时，往往会考虑办理消防验收的责任应由哪一方承担。依据法律规定，办理消防验收的主体为建设方，即"一消"为开发商，"二消"为装修改造工程的建设方，故"二消"责任主体一般为承租人。
1.如"一消"未通过，租赁合同中未对消防验收做出明确约定
社区商业的租赁合同一般未明确约定与消防验收的相关条款，此时"一消"责任由出租方（开发商）承担。当承租人合同签订后，因房屋未能通过"一消"，致使无法办理相关营业证照，承租人主张解除合同、返还租金、租赁押金，法院一般予以支持。承租人要求赔偿装修等损失时，法院通常综合考量双方的过错来划分责任，即承租人在装修前知晓房屋尚未通过"一消"，其对装修等损失存在一定过错，应承担一定比例损失。
2.如"一消"未通过，租赁合同约定出租人仅承担配合义务
部分租赁合同约定房屋为现状交付，出租人仅就办理经营所需手续有配合义务。此时，法院一般认为承租人对房屋的状态、办理消防验收承担责任，即使法律规定"一消"应由出租人办理，出租人也仅承担递送材料等配合义务，承租人应当先行完成消防设计制作等办理消防验收的前期工作。如承租人不能提供证明其完成了前期工作，则认为"一消"未通过的责任由承租人承担，承租人基于"一消"问题的返还租金、赔偿损失等诉讼请求，法院一般不予支持。[footnoteRef:3] [3: 重庆恒鎏商业管理有限公司与重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷]
3. 如"二消"未通过，合同未做特殊约定或出租人承担配合义务
如前文所述，因承租人自行装修后需办理"二消"，承租人为建设工程的建设单位，相应的责任由承租人承担。现实生活中，此类情形多为承租人不支付租金，出租人起诉承租人要求其支付租金并承担相应的违约责任。此时，承租人仅以无法通过"二消"或"房屋无法达到消防验收条件"为由进行抗辩，无其他证据证明消防验收责任应由出租人承担或出租人未尽配合义务的，法院通过会支持出租人的诉讼请求。
4.如"二消"未通过的原因为出租人未完成前置工作
现实生活中，此类情形多为"一消"通过后，开发商或商业运营方（业主委托管理或作为承租人整租后分租）对房屋所在的商场进行整体装修，承租人同时对其承租的房屋进行装修，后因出租人的装修工程未完工或未通过消防验收，导致承租人无法通过"二消"。这种情况下，一般出租人会以"一消"已通过，"二消"责任由承租人承担进行抗辩。此时，承租人对其无法办理"二消"的原因系因出租方责任导致的承担举证责任，当承租人举证不力时，一般承担败诉风险。但在约定不明时，不排除法院要求出租人对其装修工程不影响承租人办理消防验收承担举证责任的可能。
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